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2018年房地产估价师《理论与方法》第十章教材解读:移动平均法

更新时间:2018-09-27 09:50:20 来源:环球网校 浏览57收藏28

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第十章 长期趋势法及其运用

第五节 移动平均法

简单移动平均法:

某类房地产2010年1月~l2月的价格见表l0-5第2列。由于各月份的价格受某些不确定因素的影响,时高时低,变动较大,如果不予以分析,则不易显现其发展趋势。如果把若干个月的价格加起来计算其移动平均数,建立一个移动平均数时间序列,就可以从平滑的发展趋势中明显地看出其发展变动的方向和程度,进而可以预测该类房地产的未来价格。

加权移动平均法:

加权移动平均法是在计算移动平均数时,根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点,对近期的数据给予较大的权重,对较远的数据给予较小的权重,将各期房地产价格的实际值经过加权后,再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。

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