2018年房地产估价师《理论与方法》第十章教材解读:长期趋势法的作用
更新时间:2018-09-27 09:53:34
来源:环球网校
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第十章 长期趋势法及其运用
第七节 长期趋势法的作用
长期趋势法的作用:
长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价格,如用于假设开发法中预测开发完成后的价值,此外还有以下作用:①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等;②用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整;③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力;④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。
以比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力为例,利用长期趋势法制作的房地产价格长期趋势图,如图l0—1所示,可用来比较、分析两宗或两类房地产价格上涨(或下降)的强弱程度或发展潜力,为房地产投资决策等提供参考依据。
如果长期趋势线越陡,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强;反之,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越弱。在图10一1中,从2003年至2010年这段时间来看,房地产B的价格高于房地产A的价格;到了2010年,两者的价格水平达到一致;而2010年以后,房地产A的价格超过了房地产B的价格。由此可知,房地产价格上涨(或下降)趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产,其价格上涨趋势可能较缓慢,而价格低的房地产,其价格上涨趋势可能较强劲。例如,城乡结合部的房地产因交通、环境、公共配套设施等的完善,其价格通常比已发展成熟的市中心区的房地产价格上涨得快。但也不排除价格高的房地产可能因外来投资增加等需求的拉动,具有更强劲的上涨趋势。
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