2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：基本报表
更新时间：2018-09-29 09:58:57
来源：环球网校
浏览
收藏
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：基本报表，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
相关推荐：2018年房地产估价师《经营与管理》第八章教材考点汇总
第八章 房地产开发项目可行性研究
第五节 房地产开发项目财务报表的编制
基本报表：
(一)现金流量表
现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年、季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。按投资计算基础的不同，现金流量表分为：
1.项目投资现金流量表
2.资本金现金流量表
3.投资者各方现金流量表
(二)财务计划现金流量表
该表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
(三)利润表
该表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算投资利润率、资本金利润率及资本金净利润率等评价指标。利润总额的计算过程，参见本书第六章第一节有关内容。
应该指出的是，开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补;下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补;5年内不足弥补的，用税后利润弥补。在实际操作中，房地产开发项目的所得税，采用了按销售收入一定比例预征的方式，即不论项目整体上是否已经盈利，只要实现了销售收入，就按其一定比例征收所得税。
(四)资产负债表
资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。
编辑推荐
最新资讯
- 2024报名后房地产估价师如何备考2024-09-26
- 2024年房地产估价师备考几个月？2个月够吗？2024-09-25
- 2024房地产估价师备考攻略2024-09-25
- 2023年房地产估价师考试重点：房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点：工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点：假设开发法的操作步骤2021-10-16
打卡人数
