2019年房地产估价师考试每日一练(1.1)

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1、(理论与方法)房地产状况调整的分解不包括()。

A、区位状况调整

B、实物状况调整

C、权益状况调整

D、收益状况调整

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产状况调整的内容。房地产状况调整可以分解为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。参见教材P198。

2、(经营与管理)某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为()元/m2.

A、5377.78

B、6277.78

C、6722.22

D、7847.22

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积=15000×3=45000(平方米)，可销售面积=45000×80%=36000(平方米)，设盈亏平衡点销售单价为X，36000X=8000×10000+4500×45000，X=7847.22(元/平方米)。参见教材P217。

3、(制度与政策)房地产中介服务是受当事人委拖进行的，这体现了房地产中介服务的()特点。

A、人员特定

B、委托服务

C、服务有偿

D、竞争性

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。房地产中介服务有三个特点，分别为人员特定、委托服务和服务有偿，受当事人委拖体现了委托服务的特点。参见教材P150。

4、(相关知识)砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于()的砖。

A、5%

B、15%

C、20%

D、25%

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是墙体的构造。砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于15%的砖。参见教材P81。