2019年房地产估价师考试每日一练(1.3)

相关推荐：2019年1月房地产估价师考试每日一练汇总

1、(理论与方法)在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A、-100

B、-50

C、50

D、100

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是计算最终的比较价值。加权平均值为：6800×0.3+6700×0.5+6300×0.2=6650(元/m2)。中位数为：6700.差值为：6650-6700=-50(元/m2)。参见教材P206。

2、(经营与管理)当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，()之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。

A、销售收入与成本

B、销售收入与销量

C、销售收入与费用

D、成本与产量

E、成本与成本利润率

【正确答案】BD

【答案解析】本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。参见教材P218。

3、(制度与政策)房屋买卖代理收费，按成交价格总额的()计收。

A、0.5%～1.5%

B、0.5%～2%

C、0.5%～2.5%

D、0.5%～3%

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产中介服务收费。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～3%计收。参见教材P152。

4、(相关知识)隔墙自重大，但由于隔声效果较好和取材容易，所以采用比较广泛，这是()。

A、立筋式隔墙

B、块材式隔墙

C、板材式隔墙

D、石膏龙骨隔墙

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是墙体的构造。块材式隔墙自重大，但由于隔声效果较好和取材容易，所以采用比较广泛。参见教材P82。