2019年房地产估价师考试每日一练(1.7)

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1、(理论与方法)下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是()。

A、两者区位相近

B、两者用途相近

C、两者权利性质相同

D、两者档次相当

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是选取可比实例。选项B错误，可比实例房地产与估价对象房地产用途应相同。参见教材P182～183。

2、(经营与管理)房地产市场分析的层次不包括()。

A、区域房地产市场分析

B、专业房地产市场分析

C、区位房地产市场分析

D、项目房地产市场分析

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为区域房地产市场分析、专业房地产市场分析、项目房地产市场分析三个层次。参见教材P136。

3、(制度与政策)《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质()年以上。

A、半

B、1

C、2

D、3

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。一级资质时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。参见教材P154。

4、(相关知识)下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式的区别与联系的表述中，正确的有()。

A、主要计价依据及其性质不同

B、单价与报价的组成不同

C、编制工程量的主体相同

D、适用阶段相同

E、是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗不同

【正确答案】ABE

【答案解析】本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别主要表现在以下几个方面：(1)体现我国建设市场发展过程的不同定价阶段;(2)主要计价依据及其性质不同;(3)编制工程量的主体不同;(4)单价与报价的组成不同;(5)适用阶段不同;(6)合同价格的调整方式不同;(7)是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗不同。参见教材P151。