2019年房地产估价师考试每日一练(1.8)

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1、(理论与方法)可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是()。

A、同处于一个领域

B、同处在同一供求范围内

C、同处于一个相对稳定的环境

D、同处于公平竞争的地区

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是选取可比实例。可比实例应与估价对象的区位相近，要求可比实例与估价对象应在同一地区或同一供求范围内的相似地区。参见教材P182。

2、(经营与管理)房地产市场分析中，针对特定区域内某一物业类型房地产市场或特定房地产子市场供需分析的是()。

A、区域房地产市场分析

B、专业房地产市场分析

C、项目房地产市场分析

D、地区房地产市场分析

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。专业房地产市场分析，是对特定区域内某一物业类型房地产市场(住宅、商业或工业物业)或特定房地产子市场的供需分析，是在区域房地产市场分析的基础上，对特定的子市场进行单独的估计和预测。它侧重于专业市场供求分析内容。参见教材P136。

3、(制度与政策)《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构合伙企业公司资质，其注册资本人民币在()万元以上。

A、50

B、100

C、120

D、200

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。一级资质注册资本金要求合伙企业的注册资本人民币120万元以上。参见教材P154。

4、(相关知识)定额计价方式下，以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，并考虑风险因素，属于完全单价。()

对

错

【正确答案】错

【答案解析】本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。定额计价方式下，以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，属于不完全单价。参见教材P151。