2019年房地产估价师《制度与政策》强化练习(5)

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1、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( 　 )。

A、房地产业与建筑业是既合作又竞争的关系

B、建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C、建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D、房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。参见教材P1。

2、房地产属于( 　 )。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、第四产业

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产属于第三产业。参见教材P1。

3、城镇住房制度改革之前，城镇住房的特点不包括( 　 )。

A、国家投资建

B、排队分配

C、低租金使用

D、住房商品化和社会化

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产业的基本概念。城镇住房制度改革简称住房制度改革或者房改，把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配、低租金使用的做法，转变成为主要由房地产开发商开发建设、从市场上购买或者承租的“住房商品化和社会化”的做法。参见教材P1。

4、下列经济活动中，不属于房地产业的是( 　 )。

A、物业管理

B、房屋勘察设计

C、房地产开发经营

D、房地产中介服务

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产业主要包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材P2。

5、( 　 )主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见。

A、房地产经纪业

B、房地产咨询业

C、房地产估价业

D、房地产开发经营业

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见。参见教材P2。

6、关于房地产业描述错误的是( 　 )。

A、我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位

B、房地产估价要求独立、客观、公正

C、房地产经纪业不是知识密集和劳动密集的行业

D、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

7、在成熟的房地产市场中，( 　 )是房地产业的主体。

A、物业管理业

B、房地产咨询业

C、房地产经纪业

D、房地产开发经营业

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。参见教材P3。

8、( 　 )主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维

修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。

A、物业管理业

B、房地产咨询业

C、房地产经纪业

D、房地产开发经营业

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。参见教材P3。

9、我国1949 年以前的土地和房产都是以( 　 )为基础的。

A、公有制

B、私有制

C、国有制

D、社会制

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产业的历史沿革。我国1949年以前的土地和房产都是以私有制为基础的。参见教材P3。

10、城镇住房制度改革取得了重大突破，自( 　 )年以后，掀起了第一轮房改热潮。

A、1984

B、1985

C、1986

D、1987

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是城镇住房制度改革。自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。参见教材P5。