2009年房地产估价案例与分析试卷三

　　(三)某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均匀划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地主行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

　　8、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是()

　　A、 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

　　B、 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

　　C、 两个厂区分别估价，出具一份估价报告

　　D、视委托人要求进行估价并出具估价报告

　　9.委托人要求估价机构按照委托人的估价目的对甲、乙两个厂区的房屋和土地进行估价。估价机构认为( )

　　A. 可以按委托人要求对两个厂区的房屋和土地进行估价

　　B. 只能对两个厂区的土地进行估价

　　C. 可以对甲厂区的土地、乙厂区的房屋和土地进行估价

　　D.可以对乙厂区的土地、甲厂区的房屋和土地进行估价

　　10.对乙厂区的土地估价的思路应当是()

　　A. 按出让土地使用权评估其公开市场价值

　　B. 按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

　　C. 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

　　D.用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

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