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房地产估价师《理论与方法》复习提纲五

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  第四节 房地产的描述与分析

  一、土地的描述与分析

  1.名称

  2.位置

  3.四至

  4.面积,此为依法确认的面积,通常以平方米(m2)或公顷(hm2)为单位

  5.形状

  6.地势,包括地势高低、自然排水状况、被洪水淹没的可能性等

  7.土壤及地基状况

  8.权利状况

  9.使用条件

  10.开发利用情况

  11.交通条件

  12.周围环境景观

  13.公共服务设施完备程度

  14.其他

  使用条件主要包括:

  (1)用途

  (2) 容积率

  (3) 建筑密度

  (4) 绿地率(是指用地红线内绿化用地总面积占土地总面积的比例)

  (5) 建筑高度

  (6) 建筑后退红线距离(是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度)

  (7) 建筑间距

  (8)交通出入口方位

  (9)停车泊位

  (10)建筑体量、体型、色彩

  (11)地面标高

  (12)其他要求

  上述城市规划限制条件可通过下列文件了解:

  (1)规划要点

  (2)规划设计条件通知书

  (3)审定设计方案通知书

  (4)建设用地规划许可证

  (5)建设工程规划许可证

  二、建筑物的描述与分析认识

  1. 名称

  2.位置

  3.规模

  4.年龄

  5.层数和高度。通常按照层数或高度,将建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑

  6.建筑结构

  7.设施设备。包括给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备。需要了解它们的配置和性能

  8.装饰装修

  9.层高或净高

  10.空间布局

  11.防水、保温、隔热、隔音、通风、采光、日照

  12.外观

  13.维修养护情况完好程度

  14.权利状况

  15.占有使用情况

  16.其他情况,物业管理(因为完善的物业管理是保持及提高房地产价值的一个重要因素),还需要了解其建设单位(开发商)、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位以及预计交付使用的日期等。

更多信息请访问:房地产估价师频道   房地产估价师论坛

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