2010年房估师经营与管理备考习题精选(2)

更新时间：2010-06-23 13:31:31 来源：|0

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　　5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的是( )。

　　A.基础租金是租户能接受的最低租金

　　B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

　　C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

　　D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

　　6.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( )。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式转自环球网校edu24ol.com转自环球网校edu24ol.com转自环球网校edu24ol.com

　　C.净租金方式

　　D.基本租金方式

　　7.不应计入收益性物业经营费用的是( )。

　　A.抵押贷款利息

　　B.公共设施维修费

　　C.房产税转自环球网校edu24ol.com转自环球网校edu24ol.com转自环球网校edu24ol.com

　　D.物业保险费

　　8.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是( )。

　　A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

　　B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

　　C.税后现金流=税前现金流-所得税

　　D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

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