2011年房估师理论与方法备考强化练习题(25)
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121. 某宗地50年使用权价格为1000万元, 现探测到其地下有铜矿资源, 该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%， 则该宗地30年使用权的价格为( )万元。$lesson$
A.899;
B. 1000;
C. 1349;
D. 1500.
122. 预计某房地产未来第一年的净收益为18万元, 此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元, 该类房地产的资本化率为8%, 该房地产的价格为( )万元.
A. 225.00;
B. 237.50;
C. 381.25;
D. 395.83.
123. 某宗房地产, 已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米, 成新率为70%, 房地产年净收益为140元/平方米, 土地资本化率为6%, 建筑物资本化率为8%, 则该房地产的价格为( )元/平方米.
A. 1700;
B. 2000;
C. 2100;
D. 2400.
124. 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,。下列距离中越来越受重视的是( )。
A.空间直线距离;
B. 交通路线距离;
C. 交通时间距离;
D. 至市中心距离.
125. 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格, 选取可比实例甲, 其成交价格为3000元/平方米, 成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/平方米。
A.3214;
B. 3347;
C. 3367;
D. 3458
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