2011年房估师理论与方法备考强化练习题(29)
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141. 某宗土地取得成本为1000万元, 开发成本为1500万元, 管理费用为75万元, 销售费用为35万元, 投资利润率为12%, 则开发商利润为( )万元.$lesson$
A. 180.0;
B. 300;
C. 309.0;
D. 313.2.
142. 某可比实例的成交价格为2400元/平方米, 建筑面积100平方米, 首期付款12万元, 其余半年后支付8万元, 一年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( )元/平方米。
A. 2290.91;
B. 2326.41;
C. 2344.16;
D. 2308.66.
143. 现有某总建筑面积为15000平方米的在建工程, 已知土地使用年取为40年(自开工之日起算), 计划开发期为3年, 现已进行1.5年。估计建成还需1.5年, 投入使用后年净收益为480万元, 资本化率为8%, 折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折现到现在为( )万元。
A.3939.61;
B. 4433.88;
C. 4768.50;
D. 5652.09.
144. 某宗房地产的收益年限为40年, 预测未来3年的净收益为17、18、19万元，从第四年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%， 则该房地产的收益价格为( )万元。
A.195;
B. 210;
C. 213;
D. 217.
145. 同类房地产的市场价格之所以相互牵掣, 是因为相互之间有一定的( ).
A. 互补性;
B. 权益差别;
C. 替代性;
D. 外部环境差异
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