2011年房地产估价经营与管理备考复习资料10
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1.2.5 政策影响性$lesson$
政策影响性，是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会 经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措 施出台，以调整房地产开发建设、交易和使用过程中的法律关系和经济利益关 系。而房地产不可移动等特性的存在，使房地产很难避免这些政策调整所带来的 影响。政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，均会对房地产的 市场价值、进而对房地产投资产生影响。
1.2.6 专业管理依赖性
专业管理依赖性，是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产 开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营 销、项目融资等方面具有管理经验和能力。房地产置业投资，也需要投资者考虑 租客、租约、维护维修、安全保障等问题，即便置业投资者委托了专业物业资产 管理公司，也要有能力审查批准物业管理公司的管理计划，与物业管理公司一起 制定有关的经营管理策略和指导原则。此外，房地产投资还需要估价师、会计 师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化。
1.2.7 相互影响性
相互影响性，是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施 和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著 地提高附近房地产的价值。例如城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅 升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。从过去的经 验来看，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产 商或投机者，都获得了巨大的成功。
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