2012年房地产估价师《案例与分析》精讲(47)

　　⑹ 估价对象房地产(完全产权)积算价格为958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54(万元)$lesson$

　　⑺ 估价对象房地产租赁权积算价格为

　　七、估价结论及确定之理由

　　经以上计算，估价对象房地产租赁权的收益价格为2006.70万元，积算价格为1817.60万元。估价人员考虑到估价对象自身的特点以及本次评估目的，确定收益价格取权重系数为50%，积算价格取权重系数50%，则估价对象房地产价格为：2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15(万元)

　　附件

　　㈠ 权属证明复印件(房屋、土地)

　　㈡ 估价对象地理位置示意图

　　㈢ 估价人员现场拍摄的照片(部分)

　　㈣ 估价机构资质证书及营业执照复印件

　　㈤ 估价人员资格证书复印件

　　【案例2-3】分析

　　该报告是为××网球俱乐部房地产尚剩28.5年租赁权提供公开市场价值的评估报告。

　　㈠ 该报告根据为××网球俱乐部房地产尚剩28.5年租赁权提供公开市场价值的目的，遵循房地产估价原理、原则，依据网球俱乐部房地产有收益等特点，选择收益法、成本法作为其基本估价方法，成本法评估28.5年租赁权的市场价格时采用年限修正法，技术思路清晰、正确。

　　㈡ 该报告符合房地产估价的总体要求，全面、公正、客观、准确地记述了估价过程、结论。具体说

　　⑴ 报告完整地反映了估价所涉及的事实(包括估价对象、可比实例的实物、权属、用途、市场状况、周围区域环境等事实)、推理过程、结论，正文内容完整，附件资料齐全、配套，估价结果能够被报告使用者理解、接受。

　　⑵ 报告站在中立的立场上对影响估价对象价值的因素进行了客观介绍，结论有依据。

　　⑶ 语言清楚、准确，对难以确定的事实在假设、使用限制条件中作了较充分说明。

　　⑷ 文字简洁、概括性较强。

　　㈢ 该报告的格式、组成内容符合《房地产估价规范》

　　(GB/T50291―1999)规定：

　　⑴ 封面，简洁、内容完整。封面包括了标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价人员、估价作业日期、估价报告编号7项内容。

　　⑵ 目录，按先后次序列出了报告6大部分的名称及其对应页码。

　　⑶ 致委托人函，有标题、致函对象、致函正文、致函落款、致函日期。致函落款不仅有估价机构全称，而且有法定代表人签名。内容完整。

　　⑷ 估价师声明，规范、明确。能给估价报告使用者、委托人28.5502.511(18.25%)1982.541817.60()11(18.25%)..+×=.+万元产生“估价师估价确实是客观、公正的，是站在中立立场上估价的”的印象。

•2012年房地产估价师考试时间：10月13、14日
•2012房地产估价师网上辅导招生简章
•2012年全国房地产估价师考试报名时间汇总
•2012年房地产估价师由黑敬祥等主讲

更多信息请访问：