2013年房地产估价师考试经营与管理预测题及答案29

　　单项选择题

　　1.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( )阶段。

　　A 投资机会研究 B 预可行性研究

　　C初步可行性研究 D详细可行性研究

　　答案：A

　　解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

　　2.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

　　3.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。

　　4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

　　A 50个月　　 B　100个月

　　C 10个月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

　　5.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

　　A交易形式 B用途

　　C目标市场 D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

　　6.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。

　　A 3个以上 B 5-10个之间

　　C 5个以上 D 3-10个之间

　　答案：D

　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　7.( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。

　　A面访 B问卷 C观察 D座谈

　　答案：B

　　解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

　　8.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )

　　A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

　　B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

　　C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

　　D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

　　答案：A

　　解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率 19.流动比率,下列说法不正确的是( )

　　9.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为( )万元。

　　A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

　　10.房地产投资项目的成本利润率等于( )乘以100%

　　A开发商利润/总开发成本

　　B正常经营年份的净经营收入/总开发成本

　　C开发商利润/总开发价值

　　D正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　答案： A

　　解析：公式：RPC=DP/TDC

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