2013年房地产估价师考试制度与政策全真试题4

　　单选题

　　1.房地产价格与房地产的需求的关系是(　 )

　　A.房地产价格与房地产的需求正相关

　　B.房地产价格与房地产的需求负相关

　　C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

　　D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

　　答案：AC

　　解析：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　2.房地产价格具有下列(　 )特征。

　　A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

　　B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

　　C.房地产价格是长期考虑下形成的

　　D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

　　答案：ABC

　　解析：房地产价格的特征主要有下列5个：(1)房地产价格受区位的影响很大。(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。在估价中也不可忽视房地产的实物完好状况对其价值的影响。(3)房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。(5)房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。

　　3.房地产价格与一般物价相同之处在于(　 )

　　A.用货币表示

　　B.受供求关系影响

　　C.按质论价

　　D.生产成本相同

　　答案：ABC

　　解析：房地产具备商品的特征，所以其价格的特点也与一般物价的特点相同。

　　4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为(　 )。

　　A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

　　B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

　　C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

　　D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

　　答案：ABC

　　解析：参见供求变化对均衡价格和交易量变化表。

　　5.房地产之所以有价格，其前提条件是(　 )。

　　A.房地产的有用性

　　B.房地产的稀缺性

　　C.房地产的有效供给

　　D.房地产的有效需求

　　答案：ABC

　　解析：房地产之所以有价格，与其他任何商品为什么有价格一样，需要具备3个条件：①有用性;②稀缺性;③有效需求。

　　6.成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格通常随着(　 )的不同而不同。

　　A.交易者的心态

　　B.交易者的偏好

　　C.交易者对市场了解程度

　　D.讨价还价能力

　　答案：ABCD

　　解析：成交价格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可将成交价格区分为正常成交价格和非正常成交价格。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺，没有私自利害关系下进行交易形成的价格，不受一些不良因素的影响。

　　7.(　 )是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。

　　A.市场调节价

　　B.政府指导价

　　C.政府定价

　　D.评估价格

　　答案：ABC

　　解析：国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。可见，从政府对价格管制或干预的程度来划分，有市场定价、政府指导价和政府定价。

　　8.政府对价格的干预，还有(　 )。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格;最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格，又称最低保护价。所以，对有最高限价的房地产，估价结果不得超过其最高限价;对有最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价。

　　A.基准地价

　　B.最高限价

　　C.最低限价

　　D.标定地价

　　答案：BC

　　解析：最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格;最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格，又称最低保护价。所以，对有最高限价的房地产，估价结果不得超过其最高限价;对有最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价。

　　9.就(　 )相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。

　　A.投资价值

　　B.原始价值

　　C.账面价值

　　D.市场价值

　　答案：AD

　　解析：原始价值简称原值、原价，也称历史成本、原始购置成本，是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出，账面价值又称账面净值，折余价值，是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。

　　10.最高最佳使用具体包括(　 )。

　　A.最佳高度

　　B.最佳用途

　　C.最佳规模

　　D.最佳集约度

　　答案：BCD

　　解析：最佳高度无据可依。

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