2014年房地产估价师《理论与方法》公式:房地产价值和价格的种类
更新时间：2014-07-25 13:06:52
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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《理论与方法》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!
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3.房地产价值和价格的种类
?一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格
?基准地价：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
?标定价格：政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格，它是该类土地在该区域的标准指导价格。
?房屋重置价格：某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要的一切合理必要的费用、税金及应获得的利润。
?房地价格=土地价格+建筑物价格
?土地价格=房地价格―建筑物价格
?建筑物价格=房地价格―土地价格
?楼面地价= 土地总价
总建筑面积
?楼面地价= 土地总价 × 土地总面积 = 土地单价
总建筑面积 土地总面积 容积率
?期房目前的价格=现房价格―(预计从期房达到现房期间)现房出租的净收益的折现值―风险补偿
?补地价=改变后的地价―改变前的地价
?补地价(单价)= 现楼面地价×现容积率―原楼面地价×原容积率
?补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
?补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率―原容积率)
?补地价(单价)= 原容积率下的土地单价 ×(现容积率―原容积率)
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