2015年房地产估价师考试《经营与管理》巩固练习3

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　　1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

　　A适应性

　　B对专业管理的的依赖性

　　C位置的固定性

　　D相互之间的影响性

　　答案：C

　　解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性

　　2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.

　　A 50.5

　　B 60

　　C 65

　　D 75

　　答案：C

　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

　　3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )

　　A11.38%

　　B12.64%

　　C15.46%

　　D 16.22%

　　答案：B

　　解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

　　4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )

　　A 房屋出租

　　B 房地产抵押

　　C 土地使用权出让

　　D 土地使用权转让

　　答案：C

　　解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场

　　5.一般来说，认知定价法所确定的价格(　　)价值定价法所确定的价格。

　　A高于

　　B低于

　　C等于

　　D高于等于

　　答案：A

　　解析：

　　6.风险最大的是商业物业风险,是因为( )

　　A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

　　B商业投资的预测最难

　　C商业的社会发展方向不易预测

　　D商业人员无法竞争时心理变化很大

　　答案：A

　　解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大

　　7.房地产开发活动可从( )两个方面进行考察。

　　A投资资金量和预期收益资金

　　B资金流通方式和对策

　　C出租、出售或经营形态

　　D物质形态和货币形态

　　答案：D

　　解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。

　　8.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括( )

　　A销售收入

　　B开发利润

　　C成本利润率

　　D投资回报率

　　答案：A

　　解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。

　　9.下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是( )

　　A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。

　　B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。

　　C分析时要设定不确定因素的变化范围

　　D对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

　　答案：B

　　10.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在( )内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

　　A10日

　　B15日

　　C1个月

　　D2个月

　　答案：C

　　解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。

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　　11、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450 m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。

　　A、450

　　B、475

　　C、490

　　D、500

　　答案：C

　　12、在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为( )。

　　A、未来值

　　B、终值

　　C、时值

　　D、现实值

　　答案：C

　　13、承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。

　　A、半个月

　　B、一个月

　　C、一个半月

　　D、两个月

　　答案：A

　　14、从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。( )

　　A、对

　　B、错

　　答案：B

　　15、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( )

　　A、对

　　B、错

　　答案：B

　　16、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。

　　A、风险因素

　　B、资本化率

　　C、通货膨胀率

　　D、投资利润率

　　答案：A C D

　　17、在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。( )

　　A、对

　　B、错

　　答案：B

　　18、下列有关利润的含义说法不正确的一项为( )。

　　A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润

　　B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利

　　C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配

　　D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次

　　答案：C

　　19、通货膨胀风险会( )房地产投资的实际收益率。

　　A、提高

　　B、降低

　　C、无影响

　　D、以上答案均不准确

　　答案：B

　　20、收益性物业的经营费用包括( )等。

　　A、人员工资

　　B、办公费用

　　C、抵押贷款还本付息

　　D、保险费、房管税

　　答案：A B D

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