2014监理工程师考试合同管理笔记:合同担保

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　　第二节 合同担保

　　一、担保活动应遵循：(平等、自愿、公平、诚实信用)原则

　　二、担保的方式：保证、抵押、质押、留置和定金

　　三、不得作为保证人的有：

　　1、 分支机构和职能部门

　　2、 国家机关、事业单位、社会团体

　　四、保证合同的内容：

　　1、 被保证的主债权种类、数额

　　2、 债务人履行债务的期限

　　3、 保证的方式

　　4、 保证担保的范围

　　5、 保证的期间及其他

　　五、担保的范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

　　六、抵押：(不转移占有)不可抵押的有：

　　1、 土地所有权、集体所有的土地使用权

　　2、 事业单位、社会团体的公益设施

　　3、 所有权、使用权不明或有争议的、被查封、扣押、监管的财产

　　七、抵押优先受偿的程序：

　　1、 按登记先后顺序，相同的按比例清偿。等级的先于未登记的

　　2、 未登记的按比例清偿

　　八、质押(转移占有)可质押的有：

　　1、 票据类、债权存款单、仓单提单

　　2、 可转让的基金、股权和应收账款

　　3、 可转让的专用、专利、著作、知识产权及其他

　　九、留置(合法占有为前提)仅限于动产，基于保管、运输、承揽合同发生的债权

　　十、定金：20%交付定金之日生效，

　　1、 给付定金不履行无权要求返还

　　2、 收受定金不履行双倍返还

　　十一、保证在建设工程中的应用：

　　1、 投标保证2%

　　2、 履约保证10%

　　3、 预付款保证

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