据悉2018版房地产估价师教材将恒重点内容变动不大。为帮助考生抓住核心考点，现推出"2018年房地产估价师精品vip套餐" ，从整体上提升学员的考试通过率，快来报名学习吧！
房地产基本制度与政策
每年必考：
集体土地征收，国有土地上房屋征收与补偿，施工许可制度，合同法和物权法，拍卖规则等。
重点难点：
住房公积金的归集、提取、使用和利率，环境污染，会计处理程序和基本核算方法，"买卖不破租赁" 等。
易混淆考点：
要约与要约邀请的区别，定金与预付款、违约金、赔偿损失的区别，物权与债权等。
和案例相关：
集体土地征收，建设用地使用权出让，国有土地上房屋征收评估，房地产拍卖等。
预测考点：
闲置土地的处理（依据2012年新修订的《闲置土地处置办法》），业主、业主大会及业主委员会，土地增值税计算等。
房地产估价理论与方法
每年必考：
房地产估价的特点、房地产的特性、房地产实物因素、权益因素、估价时点原则、四大估价方法的计算等等。
重点难点：
名义价格和实际价格、路线价法实质、影响房地产价格的制度政策因素中的金融制度政策和税收政策、路线价法的计算等等。
易混淆的考点：
房地产价值评估业务与房地产价值评估相关业务及房地产咨询业务等。
和案例相关：
市场法、收益法、成本法、假设开发法的计算等。
预测考点：
房地产损害赔偿计算、最高最佳利用原则、直线趋势法等。
房地产经营与管理
每年必考：
短期投资和长期投资、直接投资和间接投资的优缺点、房地产投资的系统风险和个别风险、房地产市场的6大特性等。
重点难点：
房地产市场规模与市场需求关系、风险分析、房地产项目融资组织形式的选择、概率分析中的期望值法等。
预测考点：
开发商定价方法、目标市场选择的6种模式、收益性物业经营状况的评估等。
易混淆考点：
市场规模与市场需求的关系、房地产开发项目盈亏平衡分析等。
和案例相关：
房地产开发项目的投资估算等。
房地产估价案例与分析
每年必考：
房地产抵押目的估价、房屋征收目的估价、收益性房地产估价、估价报告规范格式、四种常用估价方法的测算、参数的选取等。
重点难点：
学用结合、理论与实践的结合、原则性与灵活性的结合等。
预测考点：
强制拍卖估价、批量估价技术的应用等。
易混淆考点：
自主拍卖与强制性拍卖、市场价值与抵押价值、传统方法和现金流量折现法中"开发完成后价值"的不同内涵等。
通过率89.57 %，万一考试不过终身免费重学
课程有效期：自报课之日起至本期考试结束后3天止！
