2009年注税《税法二》复习资料房产税(4)

　　2009年注税《税法二》复习资料房产税(4)

　　二、应纳税额的计算

　　(一)地上建筑物

　　1、从价计征：

　　应纳税额=房产计税余值×适用税率(年税率1.2%)

　　房产计税余值=应税房产原值×(1-扣除比例)

　　2、从租计征：

　　应纳税额=房产租金收入×适用税率(12%、个人出租居民住房4%)

　　(二)地下建筑物

　　1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

　　应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-扣除比例10%-30%)×1.2%。

　　例如：房产原价为100万元，当地政府规定的房产原值比例为55%，规定的计税余值扣除比例为20%，则应税房产原值为100×55%，=55万。

　　应纳税额=100×55%×(1-20%)×1.2%=5.28万元。

　　2.商业和其他用途房产，以房屋原价的 70～80%作为应税房产原值

　　应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-扣除比例10%-30%)×1.2%。

　　房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　例题?、下列各项符合房产税计税依据规定的有(　)。

　　A地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

　　B.融资租赁方式租入的房屋，以每期支付的租赁费为计税依据

　　C.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，改建、扩建部分不增加房屋的原值

　　D.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，不征房产税;

　　答案：A

　　【解析】融资租赁方式租入的房屋以房产余值计算征收房产税;纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值;对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税

　　(P267)教材例题、某省一企业2005年度自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元，不包括冷暖通风设备60万元;2栋房屋租给某公司作经营用房，年租金收入50万元。试计算该企业当年应纳的房产税。(注：该省规定按房产原值一次扣除20%后的余值计税)

　　解：(1)自用房产应纳税额=[(1000+60)×(1-20%)]×1.2%=10.176(万元)

　　(2)租金收入应纳税额=50×12%=6(万元)

　　(3)全年应纳房产税额=10.176+6=16.176(万元)

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