2009年注税《税法二》复习资料房产税(6)

　　2009年注税《税法二》复习资料房产税(6)

　　第五节　申报和缴纳

　　一、纳税义务发生时间

　　1、将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起，计征房产税。

　　2、自建的房屋用于生产经营的，自建成之日的次月起，计征房产税。

　　3、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税。对于在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起按规定计征房产税。

　　4、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

　　5、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

　　6、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

　　7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

　　05例题.某企业2004年委托施工企业修建物资仓库，8月中旬办理验收手续，工程结算支出l00万元，并按此价值计入固定资产核算，已知当地省政府确定计算余值的扣除比例为30%。该企业新建仓库2004年度应缴纳房产税(　　)元。

　　A.8400 B.3500

　　C.5600 D.2800

　　答案：D

　　解析：该企业新建仓库2004年度应缴纳房产税=1000000×(1-30%)×1.2%÷12×4=2800元。

　　例题、某企业2006年度的上半年企业共有房产原值4000万元 ,6月底办理移交手续 , 将原值 200万元一栋仓库出租给某商场存放货物 ,7 月 1 日起计租 , 租期 1 年 , 每月租金收入 1.5 万元。 8 月 10 日对委托施工单位 建设的生产车间办理验收手续 , 由在建工程转入固定资产原值 500万元。计算该企业 2006 年应缴纳的房产税。 ( 房产税计算余值的扣除比例 20%)

　　解析：

　　1.自用房产应纳税额=(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48万元。

　　200×(1-20%)×1.2%÷12×6=0.96万元。

　　2出租房产应纳房产税=1.5×6×12%=1.08万元

　　3在建工程转入房产应纳房产税=500×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.6万元。

　　4应纳税额=40.12万元

　　二、纳税期限

　　三、纳税申报

　　四、纳税地点

　　本章小结：

　　1.房产税征税范围、纳税人

　　2.房产税计税依据和税率

　　3.房产税减免税优惠

　　4.房产税纳税义务发生时间(和计算结合)

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