房地产估价师理论与方法考试模拟练习题(8)

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1、成本法中的“开发利润”是指( )。

　　A、开发商所期望获得的利润 B、开发商所能获得的最终利润

　　C、开发商所能获得的平均利润 D、开发商所能获得的税后利润

　　E、开发商所能获得的税前利润

　　答案：CE转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　解析：开发利润应是所得税前的利润，从社会客观的角度出发，开发商所能获得的开发利润应是社会平均利润。

　　2、区位状况比较修正的内容包括( )修正。

　　A、繁华程度 B、临街状况 C、容积率

　　D、使用年限 E、周围环境

　　答案：ABE

　　解析：见教材。

　　3、路线价法估价时需要用路线价再配合( )计算出待估宗地的价格。

　　A、深度百分率 B、资本化率 C、收益率

　　D、物价指数 E、其他价格修正率

　　答案：AE

　　解析：见教材。转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　4、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是( )。

　　A、求得的路线价已是正常价格

　　B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

　　C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

　　D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

　　答案：AC

　　解析：见教材。转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com转自环 球 网校edu24ol.com

　　5、在实际中计算地租量的方法有( )。

　　A、从房租中分离出地租 B、由地租求出地租

　　C、采用比较法求出地租 D、由土地开发成本求出地租

　　E、采用类似假设开发法的方法求出地租

　　答案：ABCE

　　解析：见教材。

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