公路造价师考点:租赁合同

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　　租赁合同

　　租赁合同是转让财产使用权的合同，合同的履行不会导致财产所有权的转移，在合同有效期满后，承租人应当将租赁物交还出租人。

　　租赁合同的形式没有限制，但租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。

　　租赁期限。当事人应当约定租赁期限，租赁期限不得超过20年，但无最短租赁期限。租赁期限超过20年的，超过部分无效。当事人对租赁物没有约定或约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定。

　　合同中未约定的租金的数额、支付期限和方式，在不能确定的，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。

　　租赁物的维修在正常情况下，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人也可约定由承租人承担维修义务。

　　租赁合同的履行

　　承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租贪物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　当事人也可续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

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