2015年理财规划师房产税复习

　　【摘要】2015年下半年各省市理财规划师考试即将到来。环球网校为各位考生提供“2015年理财规划师房产税复习”，房产税是考生必须要熟记和掌握的重点内容，请考生认真学习下文。望对您理财规划师的复习有所帮助!

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　　房产税 ——我国目前税制(环球网校理财规划师频道为您提供房产税知识点)

　　课税对象：房产

　　计税依据：房产 价格或租金收入

　　纳税人：所有人、经营人

　　(1)纳税义务人

　　产权所有人：境内拥有房屋产权的 单位、个人

　　1)产权所有人

　　国家(全民)所有的：经营单位

　　集体、个人所有的的：单位、个人

　　2)产权出典的：承典人

　　产权出典：

　　3)产权所有人/承典人 不在本地、产权未确定、租典纠纷的：房产代管人、使用人

　　(2)征税对象：

　　房产：包括不可分割的附属设施，不包括 独立的 建筑物

　　开发建造的商品房：出售前，不征税;但实际已经 使用、出租、出售的，征收

　　(3)征税范围：

　　位于 城市、县城、建制镇、工矿区的 房屋

　　不包括 农村房屋

　　同“城镇土地使用税”

　　个人所有 非营业用的房产免征房产税

　　个人所有的 出租的居民用房，暂按优惠税率 4%

　　(4)计税依据：(环球网校理财规划师频道为您提供房产税知识点)

　　从价计税：计税价值、房产余值，即 原值一次扣减 10%—30%后的 余值

　　从租计税：租金收入

　　以房产联营投资的 计税依据：

　　共担经营风险的：按房产余值

　　不承担经营风险、只收取固定收入的：按出租收入

　　融资租赁房屋的：按房产余值

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　　(5)税率：比例税率(环球网校理财规划师频道为您提供房产税知识点)

　　从价计税：1.2%

　　从租计税：12%

　　个人出租 居民住房 的：4%

　　(6)应纳税额计算

　　按年计算、分期缴纳(季度、半年)

　　从价计税：

　　应纳税额 = 应税房产原值 *( 1 — 扣除比例 )* 1.2%

　　从租计税：

　　应纳税额 = 租金收入 * 12%

　　个人出租 居民用房：应纳税额 = 租金收入 * 4%

　　(7)税收优惠

　　1)法定免税：5种情况

　　2)财政部批准免税的：7种情况

　　(8)纳税义务发生时间

　　原有房屋 用于生产经营的： 用于之月

　　自行新建房屋 用于生产经营的： 次月

　　委托施工企业建设的： 次月

　　购置新建商品房： 次月

　　购置存量房： 次月

　　出租、出借的： 次月

　　(9)纳税期限

　　按年计算、分期缴纳(季度、半年)

　　(6)纳税地点：房产坐落地

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