2015经济师《中级房地产》第一阶段复习练习(2)

　　11 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是(　)。

　　A.市场法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假设开发法

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　成本法的适用的估价对象。

　　12 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是(　)。

　　A.土地使用者迁移而停止使用的土地

　　B.土地使用者破产而停止使用的土地

　　C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地

　　D.核准报废的矿场土地

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　建设用地使用权收回的基本情形。

　　13 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是(　)。

　　A.有较大的风险

　　B.在消费者中树立形象

　　C.在竞争过程中相当惹人注目

　　D.可能使企业处于最差的市场位置

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。

　　14 房地产细分市场可行性评估包括(　)。

　　A.细分市场的可衡量性

　　B.细分市场的增长性

　　C.细分市场的可盈利性

　　D.细分市场的可进入性

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产细分市场可行性评估。

　　15 对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是(　)。

　　A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

　　B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

　　C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产开发项目工程系统的构成。

　　16 根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是(　)。

　　A.由委托人确定，受托人不得更改

　　B.由受托人自主确定

　　C.由受托人确定并报委托人批准

　　D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　商品房销售代理的特点。

　　17 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起(　)内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

　　A.1个工作日

　　B.5个工作日

　　C.10个工作日

　　D.15个工作日

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　房地产开发项目验收的程序。

　　18 在房地产抵押贷款期间，未经(　　)同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

　　A.保险机构

　　B.房屋主管部门

　　C.抵押权人

　　D.房屋承租人

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产抵押贷款概述。

　　19 消费目的通常不包括(　)。

　　A.自用

　　B.公用

　　C.他用

　　D.投资置业

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　房地产客户需求特征的分析。

　　20 以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是(　)。

　　A.成本加成定价法

　　B.竞争价格定价法

　　C.顾客感受定价法

　　D.价值效用定价法

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产定价的基本方法。

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