2015经济师《中级房地产》第一阶段复习练习(4)

　　31 某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差(　　)元(假设按复利计息)。

　　A.10000

　　B.9524

　　C.7396

　　D.5425

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　等额分付终值公式。

　　32 中心商务高度指标等于(　　)之比。

　　A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积

　　B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积

　　C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积

　　D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　中心商务高度指标公式。

　　33 对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为(　)时的折现率。

　　A.-1

　　B.0

　　C.1

　　D.2

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　本题考查财务内部收益率的概念。对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为零时的折现率。

　　34 如果土地租期永久，一般将(　)称为土地地租的资本化价格。

　　A.每月取得的地租额

　　B.每年取得的地租额除以折现率

　　C.每年取得的地租额

　　D.地价除以折现率

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　本题主要考查地租和地价的概念。地租的资本化价格其实就是地价，在永久租期下，地价就等于地租除以折现率。

　　35 某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有(　)的特点。

　　A.投资品种多样性

　　B.投资变现复杂性

　　C.投资价值附加性

　　D.投资过程综合性

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产投资的特点。

　　36按照(　)的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

　　A.客体

　　B.方位

　　C.位置

　　D.距离

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　本题考查区位的特征和种类。按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

　　37 净收益=潜在毛租金收入-(　　)+其他收入-运营费用。

　　A.空置和收租损失

　　B.还本付息额

　　C.折旧额

　　D.所得税

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　净收益的求取。

　　38 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是(　)

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产投资风险估计的概念。

　　39 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，(　)，出租方负有除去或防止义务。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不论是出租方还是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。

　　40 3公顷基本农田征收的审批权在(　)。

　　A.国务院

　　B.省级人民政府

　　C.直辖市人民政府

　　D.县级人民政府

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　土地征收的审批。

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