2015经济师《中级房地产》第一阶段复习练习(6)

　　51 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的(　)确定。

　　A.评估价值

　　B.账面价值

　　C.历史成本

　　D.交易价格

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产保险合同的主要内容。

　　52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是(　　)。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　建筑物折旧的求取。

　　53房地产开发项目工程设计的管理模式不包括(　)。

　　A.业主直接管理模式

　　B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

　　C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式

　　D.业主委托项目(工程)管理管理模式

　　E.业主委托监理管理管理模式

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产开发项目工程设计的管理模式。

　　54 物业服务企业资质等级分成(　)三种。

　　A.一级、二级、三级

　　B.甲级、乙级、丙级

　　C.大型、中型、小型

　　D.高级、中级、初级

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　物业服务企业的资质分级。

　　55 按照(　)划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。

　　A.选择的调研对象

　　B.调研抽样方法

　　C.调研的侧重点

　　D.调研手段与形式

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　本题考查房地产市场调研方法的划分。按照调研的侧重点，房地产市场调研方法分为定性调研和定量调研。

　　56 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是(　　)

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　房地产投资风险估计的概念。

　　57 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(　)元/平方米。

　　A.2830.19

　　B.2941.18

　　C.3061.22

　　D.3191.49

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　交易情况修正。

　　58 房地产开发项目策划的作用不包括(　)。

　　A.为企业科学决策提供保障

　　B.有助于增强项目竞争能力

　　C.有利于与承包商取得协同

　　D.能有效整合项目资源

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　房地产开发项目策划的作用。

　　59 某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为(　)万元。

　　A.14.58

　　B.15.43

　　C.16.67

　　D.17.32

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　收益法的计算。

　　60 能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是(　)。

　　A.出售型房地产开发投资

　　B.租赁型房地产置业投资

　　C.经营型房地产开发投资

　　D.购买型房地产置业投资

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。

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