2015经济师《中级房地产》第一阶段复习练习(8)

　　71 申请的住房公积金货款，可用于(　)

　　A.购买住房

　　B.翻建住房

　　C.大修住房

　　D.购买汽车

　　E.建造住房

　　参考答案：A,B,C,E

　　参考解析:

　　公积金个人住房贷款的含义。

　　72引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括(　)。

　　A.某种房地产的价格上升

　　B.消费者的收入增加

　　C.消费者的偏好强

　　D.替代品房地产价格上升

　　E.消费者预期未来房地产价格下降

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析:

　　某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。

　　73 房地产状况调整的内容包括(　)。

　　A.质量状况调整

　　B.实物状况调整

　　C.设计状况调整

　　D.权益状况调整

　　E.区位状况调整

　　参考答案：B,D,E

　　参考解析:

　　本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

　　74 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有(　)。

　　A.当利息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

　　B.实际利率真实反映了资金的时间价值

　　C.名义利率真实反映了资金的时间价值

　　D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

　　参考答案：A,B,D

　　参考解析:

　　实际利率的概念。

　　75 国有建设用地按用途分，可以分为(　)

　　A.农业建设用地

　　B.非农业建设用地

　　C.工业建设用地

　　D.民用建设用地

　　E.军事建设用地

　　参考答案：C,D,E

　　参考解析:

　　建设用地的分类。

　　76 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有(　)。

　　A.房地产开发量在预期内全部售出

　　B.房地产销售均价在预期内保持不变

　　C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

　　D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

　　E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　线性盈亏平衡分析方法假设条件。

　　77 房地产开发企业定价目标应当根据(　)等方面综合考虑确定。

　　A.自身的财务和经营状况

　　B.竞争者的财务和经济状况

　　C.商品房的特点

　　D.竞争者的盈利情况

　　E.市场状况

　　参考答案：A,C,E

　　参考解析:

　　房地产定价的目标。

　　78 与乡村相比，现代城市的特性体现在(　)。

　　A.以工业人口为主

　　B.以非农业人口为主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、经济和文化中心

　　E.犯罪率低

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析:

　　本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意A选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。

　　79 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括(　)。

　　A.统一付款方式

　　B.统一付款进度

　　C.统一成交日期

　　D.统一面积内涵

　　E.统一面积单位

　　参考答案：A,D,E

　　参考解析:

　　比较基准的建立。

　　80 由业主共同决定的事项有(　)。

　　A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

　　B.监督管理规约的实施

　　C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员

　　D.选聘和解聘物业服务企业

　　E.筹集和使用专项维修资金

　　参考答案：A,C,D,E

　　参考解析:

　　业主共同决定的事项。

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