济南装配式建筑七大政策(2021年6月更新版)
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No.1项目装配式审批部门
2018年12月1日以后，济南装配式建筑批复由“济南市城乡建设发展服务中心“审核转为由图纸审查单位进行审查，自2020年4月1日起，装配式建筑政策性审核及统计工作由济南市城乡建设发展服务中心(以下简称中心负责)，审查依据为省标《装配式建筑评标准》及济南市相关政策文件要求。
No.2济南装配式建筑如何评判?
项目建筑执行双控指标-控建筑面积/控单体装配率
(1)控总建筑面积：
按照济南市2018年11月9日下发《关于设计阶段落实装配式建筑实施要求的通知》的要求：开发项目新开工民用装配式建筑面积占项目建筑面积的比例应不低于土地出让合同中的约定，如合同无约定，原则上按30%执行 (平阴、商河按15%执行)。
根据济南市政府2019年1月2日出台的《济南市人民政府办公厅关于降低工程建设成本的实施意见》，装配式建筑采用项目整体装配式指标计算比例方式，装配式建筑比例指标基于项目总建筑面积计算，也就是说30%为项目的总建筑面积(之前为地上建筑面积)。
(2)控单体装配率
30%的建筑面积中，其中单体按照省标《装配式建筑评价标准》进行单体装配率进行计算
No.3济南装配式建筑建筑面积其他要求。
根据济政发〔2021〕3号文件《关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》要求：
① 执行30%总建筑面积的住宅项目(开发商投资的住宅项目)，剩余70%建筑面积全面推行预制楼梯、楼板、非砌筑内隔墙、空调板、阳台等装配式部件。
② 政府投资或以政府投资为主的公共租赁住房、公寓 (宿舍)等工程全面采用装配式建造方式 即100%建筑面积执行装配式建筑评价要求。
其中含：济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)的通知中10%的配建租赁住房：新建商品住房开发项目原则上应按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，轨道交通站点半径1公里范围内的商品住房开发项目配建比例原则上不低于20%(其中面积小于3公顷(含)地块应全部用于租赁住房建设)。
No.4哪些项目需要执行钢结构装配式?
① 根据济政发〔2021〕3号文件《关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》要求： 积极创建山东省钢结构装配式住宅重点推广区，政府投资或以政府投资为主的公共租赁住房、公寓 (宿舍)等工程全面采用钢结构装配式建造方式;
其中含：济南市人民政府办公厅关于印发济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)的通知中10%的配建租赁住房：新建商品住房开发项目原则上应按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，轨道交通站点半径1公里范围内的商品住房开发项目配建比例原则上不低于20%(其中面积小于3公顷(含)地块应全部用于租赁住房建设)。
② 山东省住建厅《关于加强新建校舍钢结构建筑推广工作的通知》：城镇建设用地范围内的教学用房、办公用房、学生宿舍、食堂等新建校舍项目，积极推广钢结构建筑，其中，政府投资或者以政府投资为主的项目，或者抗震设防烈度8度及以上地区的项目，应当采用钢结构建筑，为广大师生营造更加安全放心、绿色健康的学习环境。
No.5装配式审查需提供资料
(一)图审单位将建设单位填报的《建设项目单位工程明细表》(以下简称《明细表》)，编制的《装配式设计专项审核报告书》(以下简称《报告书》)、《装配式建筑设计专篇》(以下简称《专篇》)及土地、立项和规划等相关手续，以电子版形式传送中心(其中《报告书》《装配式建筑设计专篇》用CAD格式，《明细表》用WORD文档格式)，中心审核完成后，将《明细表》、《报告书》及《专篇》纸质版(加盖建设、设计及中心公章)和电子版存档并传送图审单位。
(二)图审单位依据收到加盖公章的《明细表》、《报告书》及《专篇》后，予以比对性审查，确保在图审图纸中严格落实。比对不符的，不得出具合格证书或审结意见。
(三)《明细表》、《报告书》及《专篇》将作为装配式建筑日常检查和产业化综合验收备案的主要依据。
No.6容积率奖励及优惠政策
根据济南市人民政府关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见济政发【2021】3号文：
在满足国家、省、市相关标准和城乡规划要求的前提下,采用装配式外墙技术产品的建筑,其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积 3% 的部分不计入容积率，相关部门办理建设工程规划许可手续时予以落实。
符合高星级绿色建筑、高星级健康建筑、被动式超低能耗建筑、装配式建筑设计标准要求的建设项目,其预制部件部品购买资金可计入工程开发建设投入资金。投入资金达到工程建设总投资25%以上且已完成基础工程,并确定施工进度和竣工交付日期的,可申请办理商品房预售许可,各拨付节点预售资金监管留存比例可下调10个百分点。
明确建筑垃圾排放限额标准,开展施工现场建筑垃圾排放公示。在重污染天气 Ⅱ 级及以下应急响应期间,装配式等新型建筑工业化项目可从事除拆除、土方挖掘、石材切割、渣土运输、喷涂粉刷等之外的作业.
对不接入市政供热管网、采用可再生能源供暖且可再生能源供暖设备装机容量占供暖系统设计热负荷 60%以上的高星级绿色建筑、高星级健康建筑、被动式超低能耗建筑、装配式建筑等建设项目,给予最高不超过其缴纳的城市基础设施配套费中供热配套费额度的资金奖补,具体奖补政策由市住房城乡建设局会同市财政局另行制定。
将高星级绿色建筑、高星级健康建筑、被动式超低能耗建筑、装配式建筑等建设项目纳入绿色金融重点支持范围,鼓励银行和地方金融组织在风险可控的前提下,对符合条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持力度、降低信贷融资成本等方式给予支持.
No.7装配式建筑成本增量
(1)《装配式建筑工程投资估算指标》(征求意见稿)
装配率：单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。
(2)金科《金科股份全成本限额手册》
(3)保利置业《住宅产品建造标准》住宅装配式成本增量
分析口径：1、影响预制率大小(%)=测算对象相应构件预制混凝土量(m³)/测算对象混凝土总量(m³);2、建筑面积单方成本增量(元/㎡)=测算对象相应构件装配式做法建面单方(元/㎡)-测算对象相应构件传统做法建面单方(元/㎡)。因样本量有限，具有一定局限性，仅做参考。
装配式建筑的发展是建筑方式更新和改革的结果，目前装配式建筑已经应用在很多领域当中，在未来也有巨大的市场潜力。以上内容就是“济南装配式建筑七大政策(2021年6月更新版)”，更多装配式新发展新资讯，欢迎继续关注环球网校装配式建筑行业频道!环球网校为大家提供 免费预约短信提醒服务和装配式精华考点/课程讲义，点击下方免费下载即可获取。
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