造价师辅导答疑：居住建筑净密度问题
更新时间：2010-08-18 13:15:55
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学员提问：
老师：居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积，其中，居住建筑基底面积定义是什么?如何计算?它是指建筑物基础所占的面积吗?为什么与层数、层高有关了?这个指标不太明白?
老师答疑：
你好，基地面积主要就是基础面积，但是关于基底面积的具体测量计算方法目前国家还没有专门的规范。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。
建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算;室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算;有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算;悬挑不落地的阳台(不论凹凸)、平台、过道等，均不计算。
层数越高，由于采光等条件的限制，建筑物的间距就会增大，这样建筑物数量就会减少，基底面积就会减少。
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