2018年房地产估价师《制度与政策》基础测试(5)

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1、区位评价采用(　)的方法进行城市土地评价。

A、分段地租收益测算

B、等额地租收益测算

C、累计地租收益测算

D、级差地租收益测算

【正确答案】D

【答案解析】区位评价采用土地分等定级即级差地租收益测算的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。参见教材P23。

2、(　)期限一般为20年。

A、城市总体规划、镇总体规划

B、控制性详细规划

C、修建性详细规划

D、城市分区规划

【正确答案】A

【答案解析】城市总体规划、镇总体规划期限一般为20年，城市总体规划还应该对城市更长远的发展做出预测性安排。参见教材P9。

3、确定城市性质一般采用(　)的方法。

A、定性分析

B、定量分析

C、因素分析

D、定性分析和定量分析相结合

【正确答案】D

【答案解析】确定城市性质一般采用定性分析和定量分析相结合的方法。参见教材P11。

4、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制(　)。

A、区域规划

B、修建性详细规划

C、分区规划

D、总体规划

【正确答案】C

【答案解析】大城市、中等城市为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上，可以编制分区规划。参见教材P12。

5、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为(　)。

A、冷岛效应

B、热岛效应

C、温室效应

D、光化学现象

【正确答案】B

【答案解析】城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为热岛效应。参见教材P19。

6、城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的(　)要素，进行重点的分析与评价。

A、主导经济

B、主导规划

C、主导环境

D、主导用途

【正确答案】C

【答案解析】城市用地适用性的评定要因地制宜，特别是抓住对用地影响最突出的主导环境要素，进行重点的分析与评价。参见教材P19。

7、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》，(　)居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

A、一类

B、二类

C、三类

D、四类

【正确答案】A

【答案解析】一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。参见教材P13。

8、城市用地共分为(　)中类。

A、10

B、12

C、46

D、73

【正确答案】C

【答案解析】城市用地共分为10大类、46中类和73个小类。参见教材P13。

9、(　)属于实施控制性规划，是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是城市建设实施控制的直接依据。

A、土地规划

B、总体规划

C、分区规划

D、详细规划

【正确答案】D

【答案解析】详细规划属于实施控制性规划，是对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是城市建设实施控制的直接依据。参见教材P7。

10、(　)属于战略性发展规划，任务是制定城市的中长期战略目标。

A、土地规划

B、分区规划

C、详细规划

D、总体规划

【正确答案】D

【答案解析】总体规划属于战略性发展规划，任务是制定城市的中长期战略目标。参见教材P7。