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房地产估价师开发经营与管理模拟题二

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  8.居民购买住宅的行为属于( )

  A习惯性购买行为 B寻求多样化购买行为

  C化解不协调购买行为 D复杂购买行为

  答案:D

  解析:居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

  9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元,如果投资者投入权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,该投资项目的投资利润率为( )

  A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%

  答案:A

  解析:650/(4500+500)×100%=13.0%

  10. 下列各项费用中,不属于开发项目前期工程费的是( )

  A 三通一平费用 B工程造价咨询费

  C可行性研究费用 D水文地质勘探费

  答案:B

  解析:工程造价咨询费属于其它费用。

  11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,该阶段为( )阶段。

  A 投资机会研究 B 预可行性研究

  C初步可行性研究 D详细可行性研究

  答案:A

  解析:投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

  12.对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。

  A 40% B 50% C 60% D 70%

  答案:B

  解析:每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

  13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )

  A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

  答案:B

  解析:详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。

  14.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。

  A 50个月   B 100个月

  C 10个月 D 10年

  答案:B

  解析:一般情况下大约为100个月的租金,如果售价过高,那么对出租住宅的需求就会增加。

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