房地产估价师开发经营与管理模拟题三

　　15.按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场

　　A交易形式 B用途

　　C目标市场 D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。

　　16.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。

　　A 3个以上 B 5-10个之间

　　C 5个以上 D 3-10个之间

　　答案：D

　　解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。

　　17.( )是收集一手资料时最普遍采用的手段。

　　A面访 B问卷 C观察 D座谈

　　答案：B

　　解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。

　　18.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )

　　A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

　　B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

　　C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

　　D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

　　答案：A

　　解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率

　　19.流动比率,下列说法不正确的是( )

　　A流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

　　B又称之为“银行家比率”

　　C又称之为“二对一比率”。

　　D在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

　　答案：D

　　解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上.

　　20.房地产投资项目的成本利润率等于( )乘以100%

　　A开发商利润/总开发成本

　　B正常经营年份的净经营收入/总开发成本

　　C开发商利润/总开发价值

　　D正常经营年份的经营收入/总开发成本

　　答案： A

　　解析：公式：RPC=DP/TDC

　　21.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为( )万元。

　　A 8.0 B 8.4 C 9.0 D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

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