房地产估价师开发经营与管理模拟题五

　　29.可行性研究报告中，一般不包括( )

　　A封面 B摘要 C 初步设计方案 D附表

　　答案：C

　　解析：初步设计在可行性研究阶段后。

　　30.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为(　　)

　　A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件

　　答案：B

　　解析：见教材187页。

　　31.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于( )

　　A 1 B 1.2 C 1.5 D 2

　　答案：B

　　解析：当小于1.2时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.

　　32.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.

　　A适应性 B位置固定性 C政策影响性 D相互影响性

　　答案：D

　　解析：这是房地产的相互影响性.

　　33.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的(　　)阶段.

　　A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四

　　答案：B

　　解析：增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段.

　　34.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是(　　)

　　A认知价值定价法　　　　　B领导定价法

　　C目标定价法　　　　　　　D成本加成定价法

　　答案：C

　　解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法

　　35.以下调查中，不属于不可控调查的是( )

　　A市场容量调查 B消费行为调查

　　C市场环境调查 D营销因素调查

　　答案：D

　　解析：企业的营销手段是可控的.

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