实现绿色物业管理，BIM应用能做什么？

2017年，住房城乡建设部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，积极推广绿色物业管理模式，为建筑节能及绿色建筑发展制定了更高水平的总体目标和具体目标，对未来一段时期我国建筑行业开展节能减排工作提出了更高的要求。

绿色物业管理应该最大限度实现建筑行业的节能减排，提升建筑领域能源与设备管理的工作质量、效率。

实现绿色物业管理可以产生较低的能耗，保障良好的环境品质，实现资产升值，提供运维管理水平。这种发展方式兼顾了企业的经济利益和建设生态文明的社会利益，有助于实现经济发展与自然环境友好相处。

虽然我国的绿色建筑发展迅速，但绿色建筑的运行维护现状并不理想，存在缺失完善的综合调适体系、无系统的技术优化管理措施、人员技术参差不齐、不同阶段对绿色建筑运行维护的衔接和协调不足等问题。

建筑信息模型(Building Information Modeling)简称bim，就具体应用来说，BIM目前还局限于建筑的设计及建造阶段。但是，其作为革新建筑全生命周期管理模式的创新技术，已经逐渐从设计建造阶段向运营阶段延伸，实现真正的建筑全生命周期管理，这是建筑运维和能源管理的迫切需求。

随着互联网与BIM等高新技术的快速发展，未来建筑的运维和能源管理，也必将从传统模式向信息化、可视化、集成化、智能化方向发展，以实现更低的能耗和更高的运维管理效率。

基于能耗数据深度挖掘+bim技术的能源管理平台，将楼宇运维的产业链打通，挖掘建筑节能潜力，同时提升用户体验，以多维度信息化管理模式，显著提高楼宇设备管理工作的质量和效率，实现建筑节能减排。

为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行能源管理。按照标准能耗模型进行分项计量，支持分系统、分设备查看能耗数据，对分项能耗异常情况报警定位，提供节能诊断分析报告。分户单独计量能耗数据，通过定额管理实行分户能耗预算与对标，租户可根据自身需求调整设备运行策略，降低能耗。多维度能耗统计，定期生成能耗报表和分析报告，指导节能工作。节能减排过程中并不牺牲环境品质，反而可实时检测空间温湿度、二氧化碳、PM2.5等参数，从而提供良好的室内环境。

为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行安全管理。集成消防系统、门禁系统、视频系统、电子巡更系统，借助安全管理平台，从“上帝”视角透视空间，洞察隐患，做到安全、可靠、实时。

为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行设备运行管理。有效管理冷站群控、新风机组、垂直交通、空间照明、检测运行数据，分析能耗行为，挖掘节能潜力，制定节能高效的运行策略。

为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行运营管理。营销管理方面，可以展示区位交通、配套设施、精装效果、户型信息等。物业管理方面，可以实现保洁服务、景观绿化、建筑管理、统计分析等。租赁管理方面，可以进行租户收费、能耗管理、合同管理、隐蔽工程等工作。整体提升运营管理KPI，实现深度运营，做到用户体验良好、品质提升、灵活便捷。

为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行资产管理。通过工单管理对建筑报警、设备维保、巡视检查等日常工作以工单形式排发到相应运维人员手中，标准化工作流程令所有运行工作有机可循，实现有效管“人”。借助线上报修、空间定位、工单派发等功能可以进行设备报修及维保，实现有效管“事”。在设备台账上进行设备信息录入、设备空间定位、运维经验归纳，实现有效管“物”。

基于BIM集成楼控、消防、安防、能源、环境、设备设施等管理能够提升物业工作效率35%，缩短服务响应时间25%，提升环境品质保障率15%，节能减排20%。

基于BIM技术的绿色物业管理，不仅是降低能耗成本，提高运维水平的经济需要，更是满足人们日益增长的生态产品需求。在此过程中，达成节能减排目标与保障环境品质平衡发展，践行了生态文明和绿色发展。

BIM应用在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作，有利于加强全过程成本控制，做好设计变更应对，方便历史数据积累和共享，对于项目造价管理工作而言有诸多优越性。更多精彩内容可关注环球网校，也可点击下方免费下载领取学习资料。