高效施工“法宝”：BIM+装配式技术打造智慧摩天大楼

青岛浮山湾畔，海风怡人。沿海岸线向西望去，鳞次栉比间有一处高度格外显眼。它逐层旋转似海浪凌空，最后在至高点以浪尖收尾，既凝聚了经典建筑美学和现代建筑科技元素，又保证了一线海景、山景、建筑风情能在每一层都尽收眼底。它就是中建安装承建的青岛海天中心。

“国际标准、国内一流、沿海领先”的定位，不仅是对青岛海天中心建筑外观的要求，更是对摩天楼“内功”的考验。作为青岛海天中心项目的机电总包方，中建安装科技先行，将精细管理、绿色建造、智慧运维融入项目建设，在“海天高度”中生动展现高端机电领域新成果。

BIM+装配式施工：驶入高质量建设快车道

2018年4月，中建安装一公司建设团队比预期晚了9个月进场，留给超高层建筑群完成机电安装的时间只有26个月。进场时，土建离完工尚早，工期“大考”却迫在眉睫，如何将土建与机电安装统筹协调、齐头并进呢?

关键时刻用上了高效施工“法宝”——BIM+装配式建造，即工厂化预制，模块化安装。“通过BIM设计，可以将一张张蓝图变成一幅幅动画，将二维平面图转化为三维立体图。提前将施工全貌在屏幕中呈现，施工人员作业时一目了然。”项目总工程师张云华介绍，海天中心为超高层建筑，纵深空间的运输、消防，各机电间稳定安全的联动配合颇为棘手，加之管线密集，安装中极易发生碰撞。利用高精度三维激光扫描连接BIM模型和施工现场，项目部提前完成了大部分机电建模，工人在施工前查看建模，即可对安装细节了然于胸。明确机电安装的“路线图”后，土建刚起步，中建安装团队已开始采购机电设备材料。

同一片施工场地上，数家施工单位同时作业，交叉拥挤程度可想而知。反观中建安装的建造方式，拿T2锅炉水泵房一处来说，约120平米的场地里，仅见6个工人，他们相互配合，把成型的泵、风机等设备安装在已加固好的底座上，再拼好管线与支架，16小时便“齐活”了。对于为超五星酒店提供采暖系统的锅炉水泵机房来说，这番操作显得举重若轻。

机电安装难道如此轻巧?当然不是，在距离海天中心50公里处，在中建安装自建的装配式加工厂里，机械设备繁忙不已。在这里，除锈防腐生产线、组对设备、氩弧焊等自动化设备正运转有力，焊花飞溅，卷动着如火如荼的生产势头。原来，海天中心机房的设备基础及设备、管道、阀部件、支架等都是在这里被提前加工成了一体化模块。中建安装将生产一线前移，把模块分割，在装配式加工厂内预制完成后运到施工现场，像“拼乐高”组装起已成型的模块。整个流程不仅解决了施工空间小、动火作业难等问题，而且绿色环保、安全高质，还能通过二维码识别技术实现对施工过程的全程追溯。

涵养匠心：瞄准科技创新“靶心”

科技创新是打造精品工程的关键，匠心，更是中建安装的立身之本。

海天中心所规划的T1、T2、T3三座塔楼及裙楼，是集五星级海天大酒店、超五星级瑞吉酒店、5A甲级写字楼、城市观光厅、艺术中心、商业、住宅等业态于一体的超高层城市综合体。要同时满足7种不同的业态功能，“中枢系统”机电安装的精度与难度不言而喻。

曾参建天津津塔等超高层建筑的张云华发现，原图纸为青岛海天中心T2塔楼设计了9个排烟系统，“我们通过精密计算和合理布局发现，排烟系统完全可以减至两个。”张云华说，排烟系统与幕墙之间的空间无法利用，最终还会影响未来办公的整体布局。为此，项目部成立双优化创新小组，对防排烟系统进行优化，再次以BIM系统模型对整体机电管线进行分析、建模，向业主进行直观演示，最终将南北侧的8个竖井分布合并为4个，仅此一项就为青岛海天中心创造出1096平米的可销售面积。

凭借对“专业、专注、匠心”的深度探索，中建安装积极践行新型绿色建造理念，不断创新超越，海天中心项目不仅追上了工期，更为大楼节省了宝贵资源，创造了良好的社会效益。

数字运维：撬起智慧建筑支点

“青岛海天中心计划2020年全面投入使用，这张青岛新时代的闪耀名片，更是非同一般的智慧建筑。”中建安装旗下中建电子海天项目经理杨柳剧透了不一样的“海天效果”。

中建电子研发的智慧运维平台，可在已建好BIM模型参数、位置、管线基础上，分析运行中产生的大数据，并机电设备的节能运行、控制维护情况进行精准管控。“数字化机电+可视化运维”的技术，让步入海天中心后的体验更加舒适，更加新奇。”杨柳说。

BIM可视化运维平台

在酒店区，客房控制系统会“记住”客人对温度和灯光的需求，等到下一次入住，客房会根据客人的习惯自动设置环境;在停车场，APP导航会自动将车辆导入空位，找车时还会为车主提供最优路线;在商场，服务导购或将以全息影像的形式直观体现在半空，商铺人流、时间、能源等情况将被大数据记录在册，供管理者优化布局;视频会议系统、同声传译系统也融入原有音视频会议方案中，满足未来项目承接国际化高端会议的需求。

高层建筑密闭性好，却缺乏自然通风条件，怎样提升建筑内部空气质量，避免病态建筑综合症?中建电子在海天中心安装了VAV空调系统，该系统将根据室内外气温自动引入空气并净化，在体感舒适与绿色节能之间巧妙平衡;新风系统背后升级的“微模块机房”如同大楼的“智慧大脑”，能够帮助大楼节能降耗，实现数据机房多层级、精细化能耗管理，通过多种报表精确定位能源额外损耗点。基于大数据分析，输出节能优化方案，构建绿色数据机房。

“不仅如此，在你看不见的地方，隐藏着大大小小的传感器，它们不断采集大楼的状态并进行反馈，帮助大楼的智能系统实现自我调节。”杨柳介绍，凭借在弱电工程行业领域的深耕细作，中建电子采取先进科技手段，以BIM+运维技术控制楼宇，通过“智能化+互联网”协同管理系统，实现智慧运维。

不断发展的创新技术让原本冰冷的建筑变得会思考、更温暖，建筑智能化正引领着机电领域的发展。对此，具有建筑智能化领域最高资质的国际化建筑智能化系统集成公司——中建电子，早在该领域中踩下一脚油门。如今，智慧机电“渐入云端”，中建安装正在高端机电建造领域不断探索，做先行人。

BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作，以上内容就是“高效施工‘法宝’：BIM+装配式技术打造智慧摩天大楼”，更多BIM热点资讯/教程分享欢迎关注微信公众号“BIM实训”，也可点击下方免费下载领取精品学习资料。