BIM给装配式建筑的空间与资产管理都带来了哪些帮助?

BIM给装配式建筑的空间与资产管理都带来了哪些帮助?

建筑物交付使用后，主要就是日常的物业维修服务、设备管理、能耗管理等工作，是建筑物的健康保障与能耗的绿色管理。运营维护BIM模型管理平台基于竣工模型创建，交付的竣工模型可满足空间几何信息和非几何信息的完备性、准确性和一致性，融合建筑材料、设备、检验检测信息、能耗监测信息等。装配式建筑本身及其保障使用功能的设备设施日常维护和运行数据信息关联录入运维管理平台，可快速检索、定位、读取和评价建筑物及其附属设施的运行状态。同时，平台具有建筑物及其附属设施运行状态的大数据分析能力，提供其健康报表、故障分析统计、预警报障和定位、维护策略等功能。模型精准的定位构件和表达属性，可保障后续运营维护管理需求，为运维管理提供判断、决策与处置依据。

(1)物业维修服务

以BIM模型为基础的运维模型包含建筑信息、结构信息、施工工艺信息、部品部件信息等所有建筑物的基础信息。结合BIM技术和其他相关技术，可实现物业健康有序运营指标的快速实现并辅助物业运维计划的执行，最大程度降低因小失大情况发生的概率。

针对业主提出的损坏性修复，物业单位运用RFID芯片准确定位该部件位置并从BIM模型调取相应部位的部件信息，直接从生产厂家购置相应配套部件并根据模型中的安装指导文件进行快速安装。从微观层面而言可快速进行建筑物的修复，从宏观层面而言整个小区的部品部件可全部从初始生产厂家进行无限复购，无论从物业的经济性还是生产厂家的产品可持续性方面都有较大的促进作用。

针对业主的装修报批等，物业从BIM模型中调取相应户型的建筑、结构、管线等信息，以判断户型内的承重结构并对业主的装修计划提供合理有效建议，避免了业主的二次装修风险，也降低了建筑物的结构损坏性风险。

(2)设备管理

设备管理是建筑物日常维护管理中最主要最频繁的工作之一，是建筑物正常运转的保障。随着近年来智能化建筑的日渐增多，设备管理的工作量和工作成本也在与日俱增。由于建筑物设备基本都是上下游控制，很少独立存在，因此设备的管理与维护必然是设备定位、信息关联的工作过程。

BIM交付模型中包含设备的型号、时间、厂家等基本信息，也包含安装信息、操作信息等技术信息，通过RFID技术与BIM模型结合获取设备的定位信息。将BIM模型中的信息提取至运维管理系统中形成设备基本信息、关联信息、关联设备和包含设备的信息环，以实现设备信息的快速查询与精准定位。

设备的维护管理可分为事前维护和事后维修。物业管理人员可根据BIM模型中的设备信息进行维护计划的制定并设置固定时间进行设备维护提醒，工作人员根据排查情况进行相关维护并将维护日志回写至运维系统。针对已经出现故障的设备，工作人员可定位出故障设备并在移动终端上进行关联信息的查阅，以便第一时间进行紧急处理，避免更大损失。随后工作人员判断故障情况进行维护，若需要维修或者更换组件则在运维系统内进行相关说明并报批，经上级领导批示后进行相关维修并更新操作记录，提交至运维系统，由运维系统实时反馈共享至BIM模型。

(3)能耗管理

对于投入使用的建筑物来说，能耗是在整个运维期耗费成本最高的一个方面，特别是近几年超高层建筑来说，缺乏合理有效的能效管控将对业主和整个社会造成极大的浪费。对于电力、热力、煤气、水量、温控、室内空气质量等能耗和使用环境状况的物理指标，可通过物联、互联网和传感技术实现实时监控、自动采集运行数据、实时上传运维管理平台，数据与智慧城市中关键设备网管监控系统互联互用，根据建筑物不同时段、不同部位高低能耗监测数据动态调控，实现绿色运维管理。还可针对用户做出直观易理解的健康环境展示、能源节约建议等互动模块，通过物业公共展示牌或企业运维管理终端等方式实时共享给用户，增强运维与用户的反馈互动效果。

基于BIM模型和运维系统的能耗管理，可分为日常数据管理和智能化管控两个方面。日常数据管理方面，运维系统可实时采集BIM模型能耗计量装置中的信息，将建筑物整体能耗信息实时反馈至运维管理人员。运维人员可根据不同类别(如水、电、气、暖等)和不同维度(如日、月、年)等需求进行统计分析并形成可视化能耗对比分析表，进行同比、环比分析。通过数据的挖掘进行建筑物整体能耗合理值的设定，对于异常能耗进行报警和定位排查并反馈回写，以便及时发现并解决问题，避免浪费。对于业主来说，可直接查看本户内以日、月、年等维度的各类能耗明细并核对相关账单，在同一平台登录集成缴费平台线上缴费。对于能耗有疑义的问题可在平台直接反馈给运维系统，由相关运维工作人员解答解决。基于BIM模型的能耗管理系统可与物联传感设备集成，根据模型内设置的优化数据和传感数据进行相关能耗的智能化调节，为建筑物和居住业主提供舒适平衡的生活环境。

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