2019年初级经济师《建筑经济》重点：投资方案的类型与评价指标
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一、投资方案的三种类型
(一)独立方案—方案间互不干扰，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止。
(二)互斥方案—若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥。如房地产开发项目物业类型的选择。
(三)混合方案—若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案。(了解概念、会区分即可)。
(一)独立方案的选择
1. 评价指标 ：以效率作为指标，效率=效益/制约资源的数量，主要指内部收益率。
只能用相对指标(盈利能力指标)，不能用绝对指标(如净现值)来作为独立方案的评价指标。
应用分析
下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有()。
A.投资回收期法
B.内部收益率法
C.差额法
D.净现值法
E.最小公倍数法
答案：ACDE
二、不同类型投资方案的评价指标
2.独立方案的选择方法
(1)无资金约束的项目选择方法
①计算各方案的效率(内部收益率)。
②直接将计算出的效率指标与收益标准进行比较。
③大于标准的方案可行，小于标准的方案不可行。
(2)有资金总量约束的项目选择方法
①计算各方案的效率(投资利润率或是内部收益率)。
②按效率从大至小的顺序排列各方案。
③画出资金总量约束线。
④资金总量约束线左边的，效率大于标准的项目即为可选方案。
(3)有资金成本约束的项目选择方法(考试概率小)
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