2024年会计初级职称实务重点考点：投资性房地产的账务处理
更新时间：2024-02-28 11:18:46
来源：环球网校
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摘要 2024年初级会计已进入基础学习阶段，本文分享《初级会计实务》存货的账务处理整个分录过程进行整理，供考生学习并掌握1 取得投资性房地产的账务处理2 投资性房地产后续核算的账务处理3 投资性房地产处置的账务处理4 自用房地产或存货转换为投资性房地产。
2024年初级会计已进入基础学习阶段，本文分享《初级会计实务》存货的账务处理整个分录过程进行整理，供考生学习并掌握1.取得投资性房地产的账务处理2.投资性房地产后续核算的账务处理3.投资性房地产处置的账务处理4.自用房地产或存货转换为投资性房地产。
投资性房地产的账务处理
1.取得投资性房地产的账务处理
| 项目 | 账务处理 |
| 外购 | 借：投资性房地产—成本（价款+相关税费+其他支出） 贷：银行存款 【提示】企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配 |
| 自行建造 （成本模式下） |
借：投资性房地产 贷：银行存款等 |
| 非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 | （1）转换日的公允价值＜原账面价值 借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备 公允价值变动损益（借方差） 贷：固定资产 （2）转换日的公允价值＞原账面价值 借：投资性房地产—成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益（贷方差） |
| 项目 | 账务处理 |
| 采用成本模式进行后续计量 | 在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量， 在持有期间比照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 借：其他应收款等 贷：其他业务收入 |
| 采用公允模式进行后续计量 | 采用公允模式进行后续核算，投资性房地产不应计提折旧或摊销 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益—投资性房地产（或相反会计分录） |
3.投资性房地产处置的账务处理
| 成本模式计量 | 公允价值模式计量 |
| 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 |
借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产—公允价值变动（或贷方） 贷：投资性房地产—成本 |
| 自用房地产或存货转换为采用公允价 值模式计量的投资性房地产的账务处理 |
借：投资性房地产——成本（转换日公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产/开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差） |
| 自用房地产或存货转换为采用成本 模式计量的投资性房地产的账务处理 |
借：投资性房地产（转换时原账面余额） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产、无形资产或开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 |
以上展示部分会计处理，更多可点击查看>>2024年初级会计实务十大经济业务的账务处理(易错易混)
考生可直接点击进入初级会计免费题库做题：
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初级会计考试时间
| 级别 | 考试日期 | 考试时间及科目 |
| 初级 | 5月18日至22日 | 8:30－11:30 初级会计实务 经济法基础 |
| 14:30－17:30 初级会计实务 经济法基础 |
初级资格考试于2024年5月18日至22日举行，共10个批次。《初级会计实务》科目考试时长为105分钟，《经济法基础》科目考试时长为75分钟，两个科目连续考试，时间不能混用。
2024年初级会计准考证网上打印起止时间将于4月17日前公布，具体哪天开始打印，为了帮助考生专心进行学习，小编建议考生可立即填写 免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知考生2024年初级会计准考证打印时间、考试时间，助您顺利完成考试。点击查看>>2024年全国各省初级会计准考证打印入口及准考证打印时间汇总。
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