2024年初级会计投资性房地产的确认

2024年初级会计《初级会计实务》通关精要教研老师已整理，本文分享第四章非流动资产第二节投资性房地产的核算、确认条件、确认时点等知识点，本章内容非常重要，以下内容全面把握。

第四章 非流动资产

考情分析：

本章内容非常重要，有一定难度，应重点关注，以下内容全面把握。

第二节 投资性房地产

知识点：投资性房地产的确认

(一)核算内容

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

具体包括：

1. 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权;

2. 已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物;

3. 持有并准备增值后转让的土地使用权。

应当注意：

①投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，实质上是让渡资产使用权行为，

属于企业的经营活动;上述“已出租”指“已经营出租”，与其他方已签订租赁协议，自合同约定的租赁开始日起作为投资性房地产进行核算。

② 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的，不属于投资性房地产;

用于出租的土地使用权是指企业自有的土地使用权，以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不属于投资性房地产。

③ 如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(生产商品、提供劳务或经营管理)，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产，应一并确认为固定资产或无形资产。

④ 企业将建筑物出租，按协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产。

⑤ 按国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产。

⑥ 自用的房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。如企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

(二)确认条件

投资性房地产在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，予以确认：

1. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，即有证据表明企业能够获取租金或资本增值，或两者兼而有之。

2. 该投资性房地产的成本能够可靠计量。

(三)确认时点

1. 对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。但对企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

2. 对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。

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