2019年注册会计师《税法》考点及冲刺题：土地增值税应纳税额的计算方法

土地增值税应纳税额的计算方法

土地增值税计算步骤如下：

第一步：确定转让房地产项目取得的收入

第二步：计算扣除项目金额

第三步：计算增值额

增值额=收入-扣除项目

第四步：计算增值率

增值率=增值额÷扣除项目×100%

第五步：计算应纳税额

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除系数

附件：土地增值税四级超率累进税率表

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练一练

【例题】假定M房地产开发公司转让商品房一栋，取得不含税收入为1000万元，应扣除的购买土地的金额、开发成本的金额、开发费用的金额、相关税金的金额、其他扣除金额合计为400万元。请计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

【答案】

(1)增值额=1000-400=600(万元)

(2)增值额与扣除项目金额的比率=600÷400×100%=150%，确定适用税率和扣除系数。

(3)应缴纳土地增值税=600×50%-400×15%=240(万元)

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