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注会考试《会计》投资性房地产核算复习七

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  (2)出租转为自用

  企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

  具体账务处理时:转换日,按该项投资性房地产的公允价值,借记“固定资产”或“无形资产”科目,按该项投资性房地产的成本,贷记“投资性房地产――成本”科目;按该项投资性房地产的累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产――公允价值变动”科目;按其差额,贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

  【例 14】2008年5月30日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,作为办公楼用于本企业的行政管理。转换日,该写字楼的公允价值为2000万元,该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为1800万元,其中:成本为1500万元,公允价值变动为增值300万元。甲企业的账务处理如下:

  借:固定资产 2000(公允价值)

  贷:投资性房地产――成本 1500

  ――公允价值变动 300

  公允价值变动损益 200

  【例15】综合说明公允价值模式计量

  乙股份有限公司(以下简称乙公司)注册地在上海市,为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下:

  (1)2007年1月,乙公司自行建造办公大楼。在建设期间,乙公司购进为工程准备的一批物资,价款为1400万元,增值税为238万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。

  (2)2007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折旧。

  (3)2008年12月,乙公司与丙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。

  (4)与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元,2009年年末的公允价值为2400万元。

  (5)2010年1月,甲公司与丙公司达成协议并办理过户手续,以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司,全部款项已收到并存入银行。

  要求:

  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

  (2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。

  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。

  (答案中的金额单位用万元表示。)

  【答案】

  (1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

  ①借:工程物资 1638

  贷:银行存款 1638

  ②借:在建工程 1638

  贷:工程物资 1638

  ③借:在建工程 556

  贷:库存商品 160

  应交税费――应交增值税(销项税额)34(200×17%)

  应付职工薪酬 362

  ④借:固定资产 2194

  贷:在建工程 2194

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  (2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。

  2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。

  (3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

  借:投资性房地产――成本 2200(公允价值)

  累计折旧 140

  贷:固定资产 2194

  资本公积――其他资本公积 146

  (4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

  借:投资性房地产――公允价值变动 200

  贷:公允价值变动损益 200

  (5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

  借:银行存款 240

  贷:其他业务收入 240

  (6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。

  借:银行存款 2500

  贷:其他业务收入 2500

  借:其他业务成本 2400

  贷:投资性房地产――成本 2200

  ――公允价值变动 200

  借:公允价值变动损益 200

  贷:其他业务收入 200

  借:资本公积――其他资本公积 146

  贷:其他业务收入 146

  (三)投资性房地产后续计量模式的变更

  1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。

  2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

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