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注会考试《会计》投资性房地产核算复习三

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  3.处置投资性房地产

  处置投资性房地产分为出售和收回自用二种情况:

  (1)出售投资性房地产

  企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值计入其他业务成本,发生的营业税计入营业税金及附加。

  【例7】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元,已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行,按5%交纳营业税,则出售时的账务处理是:

  借:银行存款 1200

  贷:其他业务收入 1200

  借:其他业务成本 700

  投资性房地产累计折旧 800

  贷:投资性房地产 1500

  借:营业税金及附加 60

  贷:应交税费――应交营业税(1200×5%) 60

  (2)出租转为自用

  企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产转为自用时,在采用成本模式下,应将投资性房地产的账面价值转为固定资产、无形资产的账面价值。

  【例8】2007年10月31日,甲企业将出租在外的厂房收回,开始用于本企业生产商品。该项房地产在转换前采用成本模式计量,在收回日该投资性房地产的账面原价1000万元,已计提累计折旧800万元。转换日的账务处理是:

  借:固定资产 1000

  投资性房地产累计折旧 800

  贷:投资性房地产 1000

  累计折旧 800

  【例9】综合例子说明成本模式计量

  甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华东地区的一家上市公司,属于增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下:

  (1)2007年1月,甲公司购入一幢建筑物,款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。

  (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年,预计净残值为10万元,采用年限平均法按年计提折旧。

  (3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁,甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

  (4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为90万元,已存入银行。假定不考虑其他相关税费。

  (5)2009年12月,甲公司将原用于出租的建筑物收回,作为企业经营管理用固定资产处理。

  要求:

  (1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。

  (2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。

  (3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

  (4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。

  (5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。

  (答案中的金额单位用万元表示。)

  【答案】

  (1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。

  借:投资性房地产 910

  贷:银行存款 910

  (2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额,并编制相应的会计分录。

  2007年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。

  借:其他业务成本 55

  贷:投资性房地产累计折旧 55

  (3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

  借:银行存款 90

  贷:其他业务收入 90

  (4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。

  该项房地产2008年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=796万元。

  (5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。

  借:固定资产 910

  投资性房地产累计折旧 175

  贷:投资性房地产 910

  累计折旧 175

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