注会考试《会计》投资性房地产核算复习六

　　投资性房地产的核算：投资性房地产的核算可以采用成本模式和公允价值模式分别进行核算，(二)采用公允价值模式核算投资性房地产。

　　采用公允价值模式核算投资性房地产，也可以分为初始确认、后续计量和处置三个步骤：

　　2.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

　　企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;在资产负债表日投资性房地产应当以公允价值计量，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

　　【例12】2007年1月1日，乙公司支付3000万元取得一栋办公用房用于出租(属于投资性房地产)，每年租金200万元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，该办公用房的公允价值为3100万元，该投资性房地产采用公允价值模式核算。则乙公司账务处理如下：

　　2007年初购入投资性房地产：

　　借：投资性房地产――成本 3000

　　贷：银行存款 3000

　　借：银行存款 200

　　贷：预收账款 200

　　2007年末：

　　借：预收账款 200

　　贷：其他业务收入 200

　　借：投资性房地产――公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益(3100-3000)100

　　以后年度依此类推，略。

　　3.投资性房地产的处置

　　(1)出售

　　出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将出售收入计入其他业务收入，将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本;同时将原计入“公允价值变动损益”和“资本公积――其他资本公积”的金额转入其他业务收入。

　　具体账务处理是：按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产――成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产――公允价值变动”科目。同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并转入其他业务收入，借记“资本公积――其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　【例13】甲房地产开发公司将开发完成的房地产(写字楼)出租给丙公司，租期从2007年1月1日――2008年12月31日，每年租金300万元，在年末收取。租赁期开始日，该写字楼的账面余额为5000万元，公允价值5200万元;2007年末，该写字楼公允价值为5300万元。2008年末，租赁期届满时，甲公司收回该项投资性房地产，并将该写字楼出售，取得收入5800万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。甲公司的账务处理如下:

　　①2007年1月1日，将存货转换为投资性房地产:

　　借:投资性房地产――成本 5200(公允价值)

　　贷:开发产品 5000

　　资本公积――其他资本公积 200

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　　②2007年12月31日，按公允价值计量和确认租金收入

　　借:投资性房地产――公允价值变动 100

　　贷:公允价值变动损益 100

　　借：银行存款 300

　　贷：其他业务收入 300

　　③2008年12月31日，收回并出售投资性房地产:

　　借:银行存款 5800

　　贷:其他业务收入 5800

　　借:其他业务成本 5300

　　贷:投资性房地产――成本 5200

　　――公允价值变动 100

　　同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入:

　　借:公允价值变动损益 100

　　贷:其他业务收入 100

　　同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入:

　　借:资本公积――其他资本公积 200

　　贷:其他业务收入 200

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