2010年注会《会计》辅导:投资性房地产(9)
【答案】
(1)编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
①借:工程物资 1638
贷:银行存款 1638
②借:在建工程 1638
贷:工程物资 1638
③借:在建工程 556
贷:库存商品 160
应交税费——应交增值税(销项税额)34(200×17%)
应付职工薪酬 362
④借:固定资产 2194
贷:在建工程 2194
(2)计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。
2008年年末累计折旧的金额=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140万元。
(3)编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
借:投资性房地产——成本 2200(公允价值)
累计折旧 140
贷:固定资产 2194
资本公积——其他资本公积 146
(4)编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。
借:投资性房地产——公允价值变动 200
贷:公允价值变动损益 200
(5)编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。
借:银行存款 240
贷:其他业务收入 240
(6)编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。
借:银行存款 2500
贷:其他业务收入 2500
借:其他业务成本 2054
公允价值变动损益 200
资本公积——其他资本公积 146
贷:投资性房地产——成本 2200
——公允价值变动 200
(三)投资性房地产后续计量模式的变更
1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。具体例子可详见会计政策章。
2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
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