注会《会计》投资性房地产精选试题解析(四)

　　(二)多项选择题

　　1. 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有()。

　　A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

　　B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

　　C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

　　D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积(其他资本公积)

　　E.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

　　2.下列项目中，项目属于投资性房地产的有( )

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　C.已出租的土地使用权

　　D. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物

　　E.企业生产经营用的厂房

　　3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中，正确的有( )。

　　A.企业购入房地产的同时开始对外出租，应当自租赁期开始日将其确认为投资性房地产

　　B.企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租，应当自租赁期开始日将其转换为投资性房地产

　　C.企业自行开发的房地产只有在达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将其确认为投资性房地产

　　D.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间再准备对外出租或用于资本增值，应当在达到预定可使用状态时将其确认为投资性房地产

　　E.对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，明确用于资本增值后转让的日期。

　　4.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定叙述正确的有( )。

　　A.投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日

　　C.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期

　　D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁开始日

　　E.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。

　　5. 对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，可能会涉及到的会计科目有( )。

　　A. 其他业务收入 B. 其他业务成本

　　C. 公允价值变动损益 D. 资本公积

　　E.累计折旧

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