注册会计师：对外投资联营的税种分析
更新时间：2012-12-07 10:57:02
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联营投资指投资企业为获得联营企业的权益所进行的投资，投资占被投资企业资本比例在20%以上(含20%)，且按权益法计算的投资企业。
在增值税上，用货物对外投资，需要视同销售缴纳增值税。在消费税上，用应税消费品对外投资，需要按最高销售价格计算消费税。在营业税上，用不动产或无形资产对外投资，共担风险，不用缴纳营业税。
土地增值税按照下面的内容完整掌握：
一、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。
二、特殊规定：
1、对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征收土地增值税;
提示：即被投资方从事房地产开发的，则打破基本规定，按照特殊规定掌握，征收土地增值税。
2、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收土地增值税;
提示：投资方是房地产开发企业，而且以其建造的商品房投资和联营的，则也是打破基本规定，征收土地增值税。
3、投资、联营企业若将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。
提示：将房地产转让，产权转移，当然属于征收土地增值税的征税范围了。
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