2015年城市规划师考试规划实务基础设施考点

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　　2015年城市规划师考试规划实务考点汇总

　　基础设施，社会服务设施

　　水厂、污水处理厂共享，容量合理，位置恰当。

　　辐射范围适宜。

　　对本区域外的下游城市不造成污染。

　　1、区域变电站：接近负荷中心或网络中心，架空线走廊设定。

　　2、火力发电厂：靠近负荷中心，铁路专用线减少对干线的影响。水源充足，留有适当的出线走廊宽度。服务半径适宜(见总规)

　　3、教育：小学R<500M;幼儿园R<300M;中学R<1000M。

　　医疗设施：每10万人设一所医院，避免重复建设。

　　4、大型建设项目布局：污染、扰民、位置，灾害隐患，过多占用基本农田等。

　　制约因素

　　1、资源短缺 土地、水资源缺乏，耗水工业不宜定位，城市规模不宜很大。

　　电资源缺乏，高耗能产业不宜布局。

　　其它资源缺乏，相应的配套产业不宜布局。

　　2、灾害 地震断裂带、滑坡、泥石流的避让。

　　对历史遗产保护区的避让。

　　3、防洪 不宜在易淹没地区布置和利用

　　不宜在滩涂地布置项目

　　4、盲目性：不考虑门槛制约因素的盲目发展

　　5、土地 不宜过多占用基本农田

　　在丘陵、荒地上选址

　　6、安全：相邻地区的不安全因素的考虑来

　　控制性详规

　　一、 查看相关数据

　　1、风玫瑰

　　2、图例：图上标识与图例相符

　　3、比例尺：一般为1：1千---1：2千

　　4、成果 文本(附图则)

　　5、资质

　　6、道路坐标

　　7、场地、道路的比例 总的用地比例

　　8、任务书的格式

　　二、 深度

　　1、用地性质：分至小类进行标注，且按规范进行分类

　　中、小学、邮政所、派出所归属居住用地，以居住为主的干休所归入居住用地

　　其它公共设施用地：宗教活动场所、社会福利院。

　　露天矿归入水域和其他用地。

　　村镇公路用地应归入水域和其他用地。

　　电厂、煤气厂计入工业用地。

　　殡葬设施用地属市政公用设施。

　　绿地 公共绿地 公园

　　街头绿地

　　生产防护绿地 园林生产绿地

　　防护绿地

　　公安局、分局归入公共设施用地。

　　建设用地9大类，不包括水域和其他用地。

　　2、道路：到支路的红线位置、控制点坐标和标变。

　　3、管线：走向、管径、用地界线。

　　规定性指标的控制。(性面密高退、容绿交停配)

　　1、用地性质：标明性质代码准确

　　2、用地面积:适中、符合规模要求

　　规划人均建设用地指标

　　Ⅰ：60.1-75.0(㎡/人 )

　　Ⅱ：75.1-90.0(㎡/人 )

　　Ⅲ：90.1-105.0(㎡/人 )

　　Ⅳ：105.1-120.0(㎡/人 )

　　规划人均单项 居住：18-28.0(㎡/人 )

　　建设用地指标 道路广场：7-15.0(㎡/人 )

　　工业：10.0-25.0(㎡/人 )

　　绿地(其中公共绿地)：105.1-120.0(㎡/人 )

　　规划建设用地结构 居住 20-32(%)

　　道路广场8-15(%)

　　总60-70% 工业 15-25(%)

　　绿地 8-15(%)

　　3、建筑密度：居住小区<30%

　　4、建筑高度：与周边协调、与指标相符

　　5、绿地率：街头绿地70%

　　6、交通出入口：符合规范

　　基地通道出口 距交叉口≥70M，距非交叉口的过街人行道、引桥、地铁出入口边缘≥5M， 距公交站台≥10M。距公园、学校、儿童及残废人等建筑物出入口≥20M。基地通道坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接。

　　人口密集的建筑基地 基地至少一面临城市道路、且≥L的1/6，至少有2个以上方向通向城市道路的出口，避免直对交叉口，前有空地，有绿化、停车。

　　7、停车泊位 公共中心：机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡

　　商业中心：机动车0.3/100㎡ 非机动车0.3/100㎡

　　集贸市场：机动车0.3/100㎡ 非机动车7.5/100㎡

　　医院门诊：机动车0.2/100㎡ 非机动车1.5/100㎡

　　酒店：机动车1.7/100㎡ 非机动车3.6/100㎡

　　8、配套公建 小学：服务半径<500M，教学楼冬至日 >2h的日照。12班：≥6000;18班：≥7000;24班8000。

　　中学：服务半径<1000M，教学楼冬至日 >2h的日照。18班：≥1100;24班：≥1200;30班1400。

　　托幼：接近公共绿地，服务半径<300M，层高<3层，三班以下可混合，但出入口单独，四班以上独立设置。

　　配套公建 托儿所：4班：≥1200;6班：≥1400;8班≥1600。

　　幼儿园：4班：≥1500;6班：≥2000;8班≥2400。

　　医院：10万人设一所医院 15000-25000 交通方便，环境较安静地段。

　　公厕：每1000-1500户一处。

　　垃圾转运站：0.7-1K㎡设一处，每处>100㎡，与建筑物的间隔不应小于5M。

　　公共停车场：设于居住区，小区人流集中地段。

　　建设用地性质变更

　　要点：(1)用地性质;

　　(2)用地位置;

　　(3)能否变更;

　　(4)批准单位;

　　(5)程序;

　　具体： 用地性质与规划用地性质不一致时，为了合理使用城市土地，才能变更。

　　调整、变更是否经过规划行政主管部门核定，并报市政府批准，位于国家重点文保单位，经省政府和国家文化行政主管部门同意。

　　1、不得新征土地或利用不符合规划用地性质的用地进行安置。

　　2、以租赁方式取得土地使用权的。

　　3、城市市政基础设施。

　　4、公开拍卖取得土地使用权的。

　　5、绿地(规划、小区、公园、现状、道路绿地)。

　　6、特殊用地不应改为居住、经营性项目用地。

　　7、小于4h㎡的仓储，不应改为居住用地。

　　8、工业区不宜插建居住，化工用地不宜改为居住用地。

　　程序：1、城市规划行政主管根据已批准的控制性详规和有关法律、法规的规定进行审核，并报请市政府批准(成其是重要地段)。

　　2、向××发出建设项目选址意见书。

　　3、提出规划设计条件。

　　4、××申请立项。

　　5、办理土地出让手续。

　　6、申请建设用地规划许可证的申请。

　　7、申请建设工程规划许可证。

　　8、审核建设方案、核发建设工程规划许可证。

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